Поиск по сайту

Похожие материалы

12.06.2013 09:34

Кредиты на недвижимость. Считаем правильно.

Недвижимость была и остается достаточно выгодным источником вложений денежных средств.

Такие крупные города, как Москва, Дубаи, Прага предлагают достаточно много вариантов инвестирования денежных средств.  Однако, если вы хотите купить жилье в крупном городе – один из вариантов, оформить кредит. Но перед тем, как влезть в кредитную кабалу, необходимо прикинуть свои силы.

Нужно понимать при получении крупного кредита:

  1. Сколько будет ежемесячный платеж
  2. Какова суммарная переплата банку
  3. Как быстро будет уменьшаться тело кредита
  4. Сколько мне нужно будет денег в определенную дату для полного погашения кредита.

Решение о получении кредита на крупную недвижимость нужно принимать не спонтанно, а все хорошенько обдумав и взвесив.

Как рассчитать кредитные платежи

Алгоритм расчета кредита достаточно сложен. В нем используются формулы аннуитетных платежей.  На данный момент есть множество онлайн инструментов, позволяющих произвести расчет займа.

Один из них – кредитный калькулятор онлайн.

Особенность данного финансового инструмента – возможность учесть досрочные погашения по займу на недвижимость.

Расчет кредитных платежей

Справа от ввода основных данных по займу есть форма досрочных погашений.

Нужно задать дату и сумму погашения. Обычно погашают с уменьшением ежемесячного платежа (уменьшают сумму основного долга)

При этом меняется ежемесячный платеж по займу. Чем больше вы гасите, тем меньше аннуитетный платеж.

Другой вариант – вы погашаете кредит – уменьшаете срок. При этом аннуитетный платеж остается тем же, но вы окончите платить на некоторое время раньше. Уменьшение долга или уменьшение срока - такие схемы погашения, к примеру,предоставляет ВТБ 24.

У онлайн калькулятора кредита есть мобильные версии для iPhone и iPad, а также версия для Андроид. Версия на платформе Андроид распространяется бесплатно. Ее можно скачать в Google Play. Версия для iOS стоит 33 рубля. Но за эти деньги вы получаете достаточно удобный финансовый инструмент для расчета своих кредитов, определения ежемесячных платежей.

Расчет доходности вложений в недвижимость

Если вы приобрели недвижимость, то самое время посчитать, насколько ваша квартира или дом вырастут в цене в год. Допустим, вы знаете, на сколько процентов выросла стоимость вашего дома.

А сколько это будет в денежном эквиваленте? Посчитать на самом деле достаточно просто. В этом может помочь депозитный калькулятор.

Это универсальный калькулятор, который может посчитать доходность вашего вклада в недвижимость

Просто нужно задать стоимость вашей недвижимости и ставку роста.

Допустим ваша недвижимость растет 5 процентов в год. Цена объекта – 100 тыс. долларов.

Посчитаем этот пример с помощью указанного выше калькулятора.

Расчет доходности вложений в недвижимость

Это достаточно простой пример, однако бывают и сложнее.  Допустим – на сколько вырастет недвижимость через 3 года. В этом случае это можно посчитать как депозит с капитализацией – т.е. нужно установить переключатель «Капитализация» и задать срок вклада – 3 года и период начисления процентов – «Раз в год», т.е. в следующем году недвижимость будет стоить 105 тыс. долларов. Через два года 105 тыс + 105 тыс *0.05 и так далее.

Калькулятор подходит для расчета депозитов любого типа в России, не только стоимости недвижимости. С помощью данного инструмента можно проверить расчет вашего депозита, если вы сомневаетесь в том, правильно ли начислил проценты банк. В случае, если расчеты не совпали, пора почитать условия договора и, возможно, пойти в банк и потребовать более точный расчет. Иногда банк ошибается, но когда вы даете ему ручной расчет, банк признает ошибку и перерасчитывает депозит в вашу пользу.