03.09.2011 13:38

Какие факторы влияют на стоимость аренды жилья

Арендная плата в СПб

Как выгодно сдать в аренду свою квартиру в крупном городе, например, в Питере? От чего зависит стоимость аренды жилья? Какие факторы влияют на размер арендной ставки? Когда собственнику лучше сдавать квартиру, чтобы получить максимальный доход? Что нужно учесть, сдавая в аренду комнату в коммунальной квартире? Как правильно оценить своё жилье, чтобы быстро его сдать? Ответы на эти и другие вопросы на www.moneycoach.ru!

Каждого арендатора занимает вопрос, как снять по адекватной цене качественное жилье. Чтобы не переплачивать и выбрать самый оптимальный вариант, нанимателю жилья стоит знать несколько основных факторов, оказывающих влияние на стоимость найма.
Отличительная особенность рынка аренды в России – полное отсутствие регулирования ценообразования в законодательном порядке. Например, в Германии максимально допустимые арендные ставки устанавливаются ежегодно.
Так же, как и в любом из российских городов, цена найма жилья в Санкт-Петербурге определяется многими факторами, но при этом имеет некоторые особенности.

Как выгодно сдать квартиру

Самое главное в любой недвижимости – её месторасположение

Рынок аренды жилья не является исключением из этого правила.
Самое дорогое жилье Санкт-Петербурга с точки зрения аренды расположено в историческом центре, за ним по дороговизне следует Московский район, с его добротными сталинскими домами. Замыкает тройку самых дорогих Приморский район с его новыми кирпично-монолитными домами, отличающимися улучшенной планировкой и новыми инженерными коммуникациями.
Самое дешевое жилье в Петербурге можно найти в Красносельском, Колпинском, Красногвардейском, Фрунзенском и Калининском районах. Относительно низкие арендные ставки жилья, расположенного в этих районах, связаны с их плохой транспортной доступностью и удаленностью от центра. Особенно остро в этих районах ощущается потребность в новых станциях петербургского метрополитена.

Схема петербургского метрополитена

Удаленность от метро - очень важная составляющая арендных ставок на жилье. Разница в цене арендной платы двух абсолютно идентичных квартир, одна из которых находится в пешей доступности от станции метрополитена, а другая  в нескольких минутах езды от метро, может достигать 1000-3000 рублей.

Развитая инфраструктура микрорайона

Это еще один критерий, имеющий большое влияние на стоимость аренды квартиры.
Наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник, кафе и ресторанов, банков и других общественно значимых заведений будет плюсом объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.

А вот отсутствие или наличие мебели на арендную ставку практически не влияет

Многие наниматели, снимающие квартиру на длительный срок, имеют свою мебель. Часто они предпочитаю свободную от мебели квартиру, чтобы свободно расставить свою. Отсутствие мебели почти не оказывает никакого влияния на арендную ставку, но на скорость сдачи квартиры в аренду повлиять может.

Аренда квартиры с мебелью

Аренда комнат

Самую важную роль в аренде комнат играют довольно специфические факторы: число комнат в квартире и соседи (их количество, хозяева они или наниматели, их возраст, чем занимаются, их привычки и т.д.). Часто соседи демонстрируют агрессию и активное нежелание, чтобы комната в квартире сдавалась. Пьющие и неадекватные соседи могут испортить жизнь кому угодно, держитесь подальше от таких квартир, даже если цена аренды на такие комнаты очень заманчивая. К сожалению, в Петербурге немало подобных вариантов. Естественно, подобные обстоятельства могут оказать значительное влияние на стоимость сдачи комнаты в аренду, само собой, в сторону понижения цены.

Соседи в коммунальной квартире

Еще один момент: аренда комнаты у хозяев, проживающих в этой же квартире. Надо признаться, этот вариант тоже не предел мечтаний. Даже если в квартире никто не злоупотребляет спиртными напитками и не дебоширит, хозяева могут замучить вас своим навязчивым вниманием и придирками: то не так, и это не на месте…

Сезонность и затишье на рынке долгосрочной аренды

Сезон ажиотажного спроса на аренду квартир и комнат наблюдается в августе по причине того, что в город к началу учебного года приезжает множество студентов, а также происходит трудовая миграция.

Студенты подогревают спрос на аренду квартир

Новый всплеск на рынке аренды продолжается до октября, когда по каким-то причинам арендаторы, расселившиеся в августе и сентябре, переезжают в другое жилье. В это время стоимость арендных ставок подрастает от 10% до 20% и остается на этом повышенном уровне до следующего года. На рынке долгосрочной аренды квартир «мертвый сезон» выпадает на конец зимы – начало весны, период относительного затишья при этом продолжается до мая месяца.

Посуточная аренда квартир

На рынке посуточной аренды недвижимости дела обстоят иначе. В этом сегменте первая волна подъема спроса начинается ближе к концу весны и наблюдается до середины лета. Это легко объясняется тем, что прекрасные белые ночи Северной Венеции и зрелищные городские праздники привлекают туристов не только из России, но и со всего мира.

Туристы приезжают в Петербург со всего мира

Гости города в это время остро нуждаются в посуточном жилье на несколько дней. Вторая волна подъема спроса – в конце лета и до начала осени. Учтите, что период с пятницы по понедельник являются пиковыми днями в посуточной аренде квартир и во время периодов высокого спроса. В эти дни наблюдается большой наплыв туристов в Петербург, и этот факт почти не зависит от времен года. Причины сезонного спроса на посуточную аренду квартир легко объяснимы: прежде всего, люди постоянно приезжают в Питер в командировки, и их поток не уменьшается, а количество туристов, желающих посетить Петербург, возрастает с каждым годом.  Кроме того, посуточная стоимость номеров в мини-отелях в период подъема спроса увеличиваются гораздо заметнее, чем посуточная цена аренды квартир.

Цены на посуточную аренду квартир

Также традиционно Санкт-Петербург испытывает дефицит сдающегося в аренду жилья эконом-класса, особенно по весне и в конце лета, во время наплыва абитуриентов, студентов и их родителей. 
Недорогое жилье, предоставленное в посуточную аренду, пользуется большим спросом в это время.

Рынок посуточной аренды недвижимости в Петербурге отличается не только сезонностью, но и географическим фактором.Гости города, прибывающие в Петербург на срок от 3 до 7 дней, стараются снимать квартиры в посуточную аренду поближе к центру. Тем не менее, для них важнее всего близость расположения станции метрополитена. Для более обеспеченных туристов важно качество арендуемого жилья – они предпочитают арендовать посуточно элитные квартиры с видом на архитектурные памятники и петербургские достопримечательности, набережные или каналы Северной столицы.

Посуточная аренда видовых квартир

Как быстро и правильно наймодателю оценить свое жилье

Наймодателю для правильной оценки своей недвижимости достаточно просто обратиться к специалисту отдела аренды в агентство недвижимости. Это можно сделать и бесплатно по телефону, но личный осмотр агентом недвижимости вашей квартиры поможет максимально точно определить оптимальный размер арендной ставки для вашего жилья, сдающегося в аренду. Можно также самостоятельно попытаться определить оптимальную цену месячной аренды, проанализировав сдающиеся в аренду аналогичные объекты недвижимости. Так вы получите максимальный доход от аренды своей недвижимости и сможете избежать простоя вашего жилого помещения, влекущего к упущенным финансовым возможностям.