Лайфхаки по работе с недвижимостью в кризис

На рынок недвижимости сильно влияет экономическая ситуация в мире и в стране локации в частности. Кризис негативно сказался на инвестиционной привлекательности недвижимости. Несмотря на все трудности, многим инвесторам удается «держаться наплаву», продолжая работать с излюбленными новостройками и вторичными объектами. Как им это удается? Давайте рассмотрим несколько лайфхаков опытных инвесторов и их советы по использованию некоторых ресурсов, на первый взгляд не всегда очевидных.
Мозг – наш самый главный актив
Прежде всего, стоит расширить границы своего восприятия, «подняться» над ситуацией, чтобы увидеть всю картину целиком.
-
Прокачивайте свой мозг, задавайте себе правильные вопросы, попробуйте делать что-то новое, чтобы получить новые результаты. И не забывайте анализировать эти полученные результаты – возможно, потребуется внести изменение в вашу стратегию инвестирования в недвижимость.
-
Продумывайте многовариантность воплощения своих стратегий на случай различного развития стратегий. Делайте закладку под разные варианты, чтобы быть во всеоружии, когда начнет реализовываться один из желаемых инвестиционных сценариев.
-
Просчитывайте стратегии в пессимистическом сценарии, чтобы все точно получилось. Не нужно одевать «розовые очки» при просчёте предположительной доходности объекта. Лучше брать нижние значения по доходности, ниже которых проект точно не опустится.
-
Освойте психологические приёмы подстройки к разным типам людей для достижения максимальных результатов в переговорах. Внедрив этот навык, вы почувствуете, что стали более эффективны в достижении своих целей.
Неочевидные ресурсы и лайфхаки для инвесторов в недвижимость

-
Работайте со своими иллюзиями и внутренними сомнениями, которые мешают добиваться желанных целей.
-
Не гнушайтесь использовать древние или ультрасовременные средства для привлечения клиентов (например, можно клеить объявления, раскидывать флаеры по почтовым ящикам, ставить штампы с объявлением, настраивать контекстную рекламу в Интернете).
-
Отслеживайте аналитику и государственные программы. Подумайте, как вы могли бы использовать эту информацию для своих инвестиционных стратегий.
-
Оцените привилегированные возможности московской регистрации инвестора (под относительно небольшую заработную плату можно взять весомый кредит, легче «показать» банкам большой доход, так как россияне привыкли к большим заработкам москвичей). Также имеет место быть повышенная пенсия у москвичей, включающая доплаты от города пожилым людям, зарегистрированным по адресу постоянного места жительства в столице.
-
Привлекате всю семью, в том числе детей, к инвестиционным делам и проектам, показывайте им, что все эти движения происходят не только ради денег. Ведь инвестиции – это еще азарт, удовольствие и интересная игра!
-
Юридические услуги в России очень дешевые! Этим нужно активно пользоваться. Требуйте от юристов варианты возможных рисков, пусть они рассказывают вам судебные прецеденты по аналогичным вопросам. Проверяйте сложные объекты от обратного (следует представить ситуацию с позиции второй стороны и спросить юриста, какие существуют варианты негативных сценариев).
Это временное и интеллектуальное инвестирование в сделку! Обойдите минимум 5-6 юристов. Подобное инвестирование приравнивается к деньгам. Проводите переговоры с позиции знаний и силы, а не с позиции уговоров. Обязательно прикрывайте все свои тылы! Не бойтесь «сложных» объектов с позиции личностных или юридических аспектов, т.к. можно очень сильно сэкономить, разобравшись в ситуации с помощью юристов (Например, один инвестор не побоялся угроз супруги продавца, скандалившей и угрожающей оспорить сделку, и купил особняк в центре города площадью 600 кв. м. Этому инвестору удалость хорошо поторговаться, снизив цену объекта с 15 до 10,5 млн. рублей). Ресурс юридических знаний данного инвестора составляет 4,5 млн. рублей, когда фактически на консультации юристов и адвокатов им было потрачено всего 16 тыс. рублей. Относиться к таким вариантам стоит спортивно, не реагируя на угрозы, ругань и скандалы. Ничего личного, это просто бизнес.
|