Поиск по сайту

27.01.2018 23:07

Рисковый характер рентного договора

Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты – это соглашение двух сторон, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически перечислять получателю ренту в форме оговоренной денежной суммы либо средств на его содержание в ином виде. Этот договор является рисковым (алеаторным).

Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности сценария, когда рентополучатель, либо плательщик ренты фактически может получить от второй стороны меньше, чем отдадут взамен. Все возмездные договоры можно подразделить на меновые и рисковые.

Рисковыми можно назвать только те договоры, при заключении которых неизвестно, какая сторона в конечном результате выиграет. Конечный результат и материальная ценность каждой стороны, заключающей договор ренты, по известным причинам, зависят от события совершенно неизвестного или случайного. В рисковой сделке иногда невозможно предугадать не только сам факт наступления ключевого события, с которым связано прекращение или возникновение прав и обязанностей сторон, но иногда и время наступления этого события, а также его характер.

Главные риски договора ренты

Риски договора ренты

Самой сути договора ренты противоречило бы добавление в него условия о том, что общая сумма рентных платежей, которая может быть выплачена получателю ренты, должна быть ограничена оценочной стоимостью переданного имущества.

  • В договоре пожизненной ренты рисковым является не сам факт смерти рентополучателя, а время его смерти.
  • И если договор купли-продажи имущества по общему правилу предполагает эквивалентный товарообмен, то договор ренты по сути связан с риском того, что размер фактически уплаченных рентных платежей окажется значительно меньше или, напротив, больше стоимости имущества, отчужденного под выплату ренты. Подразумевается, что стороны осознают данное обстоятельство, заключая рентный договор, и соглашаются с ним.
  • Существенный риск также состоит в том, что договор ренты может быть преждевременно прекращён по инициативе любой стороны, а в случае пожизненной ренты договор зачастую расторгается по требованию получателя ренты.

Когда договор ренты могут признать недействительным?

Прежде всего, необходимо нивелировать риски признания недействительным заключаемого договора ренты. Для этого следует позаботиться заранее, чтобы были устранены всевозможные сомнения в дееспособности стороны по договору. Удостоверьтесь в наличии доброй воли второй стороны к заключению договора, а также обязательно заключайте договор в установленной законом форме, в противном случае, суд может признать такой договор недействительным.