Поиск по сайту

31.03.2013 17:07

Кровельные работы: как подстраховаться от ошибок строителей

Кровельные работы: как подстраховаться от ошибок кровельщиков

Кровельные работы являются одним из главных этапов строительства любого дома. Увы, никто не застрахован от ошибок монтажа при кровельных работах.

 Обладая достаточным количеством свободного времени и необходимыми знаниями, хозяин дома вполне сможет контролировать работу строителей самостоятельно. Однако лучше будет все же, если заказчик наймет профессионала, независимого от строительной бригады, который возьмет на себя функции технадзора и будет контролировать весь технологический процесс, а также сможет качественно выполнять приемку так называемых «скрытых» работ.

Ущерб от ошибок при монтаже кровли

Чтобы наглядно проиллюстрировать, во что может обойтись хозяину строящегося объекта недвижимости допущенный строителями брак, приведем простой пример.

Заказчик планирует построить двухэтажный коттедж площадью 150 кв. метров  «без особых излишеств». Сметная стоимость строительства такого объекта недвижимости сегодня составляет порядка 5 - 7 миллионов рублей.

Учитывая то, что стоимость кровли обходится в среднем в 10% от сметной стоимости, а цена ликвидации негативных последствий, возникших вследствие ошибок её монтажа, в итоге может приблизиться к стоимости всего дома.

Подобная ситуация возможна, если, например, из-за протечек кровли начнется разрушение стен, либо распространение плесени и грибка в их толще.  Собственнику объекта следует организовать строгий контроль над работой строительной бригады, чтобы избежать подобного ущерба.

Стоимость кровельных работ и важность договора строительного подряда

Важность заключения договора на выполнение всех строительных работ

Также помните о том, что необходимо заключать с исполнителями договор на выполнение любых строительных работ. В случае возникновения претензий к строителям со стороны заказчика отсутствие договора строительного подряда может привести к безвыходной конфликтной ситуации.

Если заказчик решает сэкономить на договоре строительного подряда, то он должен учесть следующие аспекты:

  • если не сразу выявится, что оплаченные строительные работы выполнены некачественно, вряд ли требования заказчика о безвозмездном устранении недостатков возымеют на подрядчика должный эффект. А вот договор строительного подряда подразумевает именно такой подход к гарантии на выполненные работы. Кроме того, официальный договор на выполнение строительных работы обычно обязательно предусматривает приемку заказчиком (или его представителем) «скрытых» работ;
  • в случае отсутствия договора на строительство объекта недвижимости и документов, подтверждающих произведенную по нему оплату, у заказчика уже не получится воспользоваться своим правом на имущественный налоговый вычет по затратам, произведенным на строительство данного объекта. А это, между прочим, сумма 13% максимум от 2 миллионов рублей, потраченных на строительство жилья, т.е. заказчик сможет вернуть из бюджета в лучшем случае 260 тысяч рублей;
  • согласно российскому законодательству, все риски случайной гибели имущества (например, вследствие пожара) до момента приемки объекта  несет подрядчик.  А если договора не будет, то подрядчик не обязан отвечать за пожар, возникший во время ремонта в доме;
  • кроме этого, в договоре строительного подряда можно прописать все существенные условия: объем, перечень, сроки и стоимость выполнения строительных работ,  указать порядок приемки и даже оговорить список контрольных точек.  В договоре на выполнение строительных работ необходимо также прописать порядок оплаты  (например, поэтапно или после сдачи всех выполненных работ).

Согласитесь, лучше подстраховаться от возможной некомпетентности подрядчика затевая такое важное дело, как строительство дома.
Кроме того, многие заказчики не в восторге от необходимости контролировать работу нанятых ими строителей. Тем не менее, лучше преодолеть этот психологический барьер, иначе деньги, потраченные на оплату строительных работ и закупку материалов, могут оказаться выброшенными на ветер.