15.05.2014 20:08

Коммерческая недвижимость: секреты успешного инвестирования

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Стоит ли хранить сбережения порядка 100-150 тысяч долларов в наличных деньгах? Эксперты настоятельно не советуют этого делать. Казначейские билеты (представленные как в национальной, так и в иностранной валюте) чрезвычайно быстро обесцениваются. Бумажные деньги нещадно истребляет инфляция – покупательская способность сбережений стремительно уменьшается. Чтобы не только оградить капиталы от обесценивания, но и в значительной степени увеличить собственную финансовую мощь, имеет смысл обратить внимание на инвестиции в недвижимость как в товар, на 100 процентов обладающий характеристиками высоколиквидного имущества.

Сроки окупаемости

Применительно к столичному региону долгое время пальма первенства принадлежала инвестициям в готовую строительную продукцию жилого сектора. В наши дни популярность набирает продажа коммерческой недвижимости. Проект окупается (при грамотно проведенной маркетинговой политике) за 5-6 лет.

Самые рентабельные объекты: что покупать?

Намереваясь выгодно распорядиться свободной наличностью, во внимание следует принять общие тенденции рынка недвижимости коммерческого назначения.

  • Наивысшей рентабельностью обладают вложения в офисы и магазины.
  • Ннесколько меньшей эффективностью могут похвастаться инвестиции в производственные помещения и склады.
  • Внимание стоит обращать на объекты, изначально возводимые для сдачи во временное пользование (в отличие от перепрофилированных для последующей аренды хозяйствующими субъектами).

Коммерческие площади

Повышенный интерес целевой аудитории вызывают компании, осуществляющие продажу коммерческой недвижимости небольшой площади – от 15 до 20 квадратных метров. Основное же количество предложений представлено габаритными объектами – 200 кв. метров и более. Недостаточная их востребованность – результат сложности с поиском арендаторов.

Эффективная инвестиционная стратегия

Инвестиции в имущество, целевое назначение которого состоит в извлечении прибыли, успешными будут только тогда, когда владелец капитала будет принимать во внимание основной параметр объектов – их полезность в отношении потенциальных арендаторов. Намереваясь воспользоваться услугами компаний, сфера интересов которых - продажа коммерческой недвижимости, необходимо предварительно провести мониторинг рынка. Ставку целесообразно делать на объекты, пользующиеся спросом среди представителей делового сообщества уже сегодня, а не в долгосрочной перспективе. На стадии обсуждения направления инвестирования целесообразно воспользоваться услугами финансового консультанта.

По материалам сайта http://www.realty4sale.ru/sale/