20.04.2014 11:57

Заработать на загородной недвижимости до сих пор возможно

Стоит ли инвестировать в загородную недвижимость?

Однако следует тщательно выбирать объект для подобных инвестиций. На рынке подмосковной загородной недвижимости сохраняется тенденция, которую одни называют стагнацией, а другие - стабильностью. Например, цены на дома в Подмосковье остаются на одном уровне, то немного снижаясь, то вновь корректируясь вверх.

Недвижимость уже не является прибыльным инвестиционным инструментом, но ею всё же интересуются простые граждане и профессиональные инвесторы, которые считают её стабильным защитным активом. Однако последним следует учесть, что последующая продажа домов за городом может занять некоторое время.

Без потрясений

Рынок загородной недвижимости нашел своеобразную «точку баланса», поэтому без форс-мажора, при сохранении нынешней внешнеэкономической ситуации, цены останутся стабильными. Конечно, они могут просесть на 10-20%, но лишь при существенных экономических потрясениях. Без серьезных катаклизмов в мировой экономике ожидаются колебания цены на недвижимое имущество в пределах 5%.

Пока эксперты не наблюдают факторов, способных спровоцировать в данном регионе резкое падение или рост цен на жилье. Даже в случае реализации негативного сценария, стоимость жилья не упадет моментально. Вспомните, как во время кризиса 2008 г. рынок недвижимости начал проседать лишь в начале следующего 2009 года.

Рынок покупателя

Для инвестиций наименее удачным сегментом эксперты считают загородную недвижимость, поскольку в настоящее время на данном рынке предложение значительно превышает спрос. В большинстве случаев загородные объекты воспринимаются как необязательная покупка, так как такая недвижимость в основном является «вторым домом». Следовательно, лишь в период экономического роста спрос на неё ощутимо повышается.

А когда граждане не уверены в дальнейшем росте своих доходов, а также в завтрашнем дне в целом, даже если сбережения позволяют приобрести загородный коттедж или дом уже сегодня, они обычно откладывают покупку. Поэтому сейчас это довольно низколиквидный инвестиционный продукт.

Зато людям, мечтающим купить коттедж в Подмосковье недорого для постоянного проживания всей своей семьи, может действительно представится такая уникальная возможность.

Что необходимо знать инвестору в подмосковную недвижимость?

  • Чем дальше от столицы, тем ниже ликвидность объекта, поэтому дальние дачи в Московской области - наиболее рискованное вложение.
  • Не желательно рассматривать дальние дачи в качестве объектов инвестирования, так как их цена лишь на 10% формируется исходя из стоимости земли, а предложение земельных участков в десятки раз превышает спрос.
  • На этом рынке формирование цены происходит от затрат, скажем, в 100 км от МКАД по Новой Риге мелким оптом сотка стоит $100, $200 – за коммуникации, а $300 – за инфраструктуру, в $100 обошелся маркетинг, и все это дело продается за 25 000 - 35 000 рублей.

Исключением, подтверждающим данное правило, являются эксклюзивные участки, скажем, у «большой воды» и с готовыми коммуникациями. Такие предложения заинтересуют инвесторов, при условии, что горизонт инвестирования составит не менее 7-8 лет. Ведь это те объекты, уникальные характеристики которых в силу естественных природных ограничений не могут быть воспроизведены.

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию "ИНКОМ-Недвижимость".