Поиск по сайту

Похожие материалы

04.10.2019 17:20

Рынок студий в Санкт-Петербурге

Город на Неве непрерывно расширяет свои границы – в спальных районах и в пригородах как грибы растут новостройки. Ни для кого не секрет, что самый востребованный формат у покупателей первичного жилья Петербурга – это студии! На рынке вторичного жилья студии также представлены в широком ассортименте, в этом можно убедиться, открыв каталог квартир по адресу https://etagisp.ru/realty/studii/ и далее выбрав необходимые критерии поиска. Количество студий в новостройках в 9 раз превышает число объявлений о продаже небольших квартир во «вторичке».

Чем же так привлекательны студии для покупателей?

Давайте разберемся, почему формат небольших квартир так популярен у покупателей петербургской недвижимости:

  • Цена! Студии - самые дешевые квартиры, потому что в среднем их размер 20-25 квадратных метра;
  • Небольшие коммунальные платежи, поскольку многие жилищно-коммунальные услуги рассчитываются исходя из площади помещения;
  • Студия даже на окраине города - это великолепная альтернатива комнате в коммунальной квартире!
  • Студия хоть и небольшая квартира, зато отдельная! Это отличный вариант для студентов, пожилых людей, молодых пар, одиноких людей и молодых специалистов!
  • Для иногородних студентов Петербурга зачастую не хватает мест в общежитиях города, и тогда аренда или покупка студии – это отличное решение!
  • Для инвесторов студия – это актив, который можно приобрести с помощью заемных средств , сдать в аренду и получать пожизненный пассивный доход!

Отдельная квартира – студия или доля в квартире?

За последние несколько лет рынок студий Санкт-Петербурга наводнили предложения о покупке микро-студий, зачастую их площадь не превышает 20 кв.м. При более внимательном изучении объекта выясняется, что это не полноценная отдельная квартира, а доля в квартире большой площади.

С одной стороны, это гениальная инвесторская схема деления большего на меньшее. Последующая перепродажа такой перепланированной квартиры приносит инвестору очень хороший доход.

Но покупателю важно понимать, что доля – это как комната в коммунальной квартире, просто после перепланировки в ней есть всё необходимое для автономного проживания:

  • санузел,
  • душевая кабина,
  • мини-кухня,
  • спальня,
  • места для хранения.

Самое главное, при покупке доли квартиры под видом отдельной студии помнить о рисках и подстраховаться: определить право пользования, выделить в натуре своё жилое помещение, разделить с соседями лицевые счета, заранее обменяться с соседями отказами в преимущественном праве покупки своих долей друг у друга.

Зато у таких квартир часто прекрасная локация – в самом центре Петербурга, и это подкупает творческую молодежь и деловых людей.

Студии бывают разные! Сделайте свой правильный выбор маленькой уютной квартиры в Петербурге – это действительно отличный актив!